Прокуратура Обнинска разъясняет

1 февраля 2018
Официально


Прокуратура Обнинска разъясняет

Разъяснения по управляющим компаниям и общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Ужесточены требования к осуществлению деятельности по управлению многоквартирными домами.

Федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс РФ (далее – ЖК РФ), согласно которым на управляющие компании возложен ряд дополнительных обязанностей, а также ужесточены лицензионные требования.

Теперь ЖК РФ предусмотрен один из способов защиты жилищных прав граждан – уплата штрафа управляющей компанией.

В соответствии с положениями ч. ч. 11 – 13 ст. 156 ЖК РФ, ч.ч. 6, 7 ст. 157 ЖК РФ управляющая компания и (или) лицо, предоставляющее коммунальные услуги, в случае нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, а также платы за коммунальные услуги, обязано оплатить штраф в размере 50 % от величины превышения начисленной платы.

Для реализации указанной формы защиты права заинтересованному лицу необходимо обратиться с соответствующим заявлением в управляющую компанию (к лицу, предоставляющему коммунальные услуги), которое должно быть рассмотрено в течение 30 дней с момента его поступления, по результатам его рассмотрения и проведения проверки принимается решение о выявлении нарушения и выплате штрафа или об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.

Штраф может быть выплачен только при условии, что превышение размера платы было осуществлено по вине управляющей компании или лица, предоставляющего коммунальные услуги.

В случае удовлетворения требований заявителя, штраф должен быть выплачен не позднее 2-х месяцев со дня получения обращения собственника или иного законного владельца помещения в многоквартирном доме.

Аналогичные требования применимы и в случаях, когда управление многоквартирным домом осуществляется товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными потребительскими кооперативами.

Кроме того, изменения коснулись некоторых обязанностей управляющих компаний, в частности:

- обязательное ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме;

- обязанность по передаче технической документации и иных необходимых документов и материалов в случае прекращения управления многоквартирным домом должна быть исполнена в течение трех дней со дня прекращения управления;

- управляющая компания приступает к исполнению своих обязанностей с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления многоквартирным домом.

Необходимо дополнительно отметить, что с 01.01.2018 срок действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами является ограниченным и составляет 5 лет. Дальнейшее продление ее действия осуществляется в порядке, установленном Правительством РФ.



Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме усовершенствован.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников является органом управления многоквартирным домом, к полномочиям которого отнесено решение множества вопросов, касающихся организации управления таким домом.

Для участия в общем собрании ранее требовалось обязательное подтверждение права собственности на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме, а также указание в бюллетенях голосования реквизитов документов, подтверждающих право собственности.

В настоящее время Федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ, отдельные положения которого вступили в силу с 11.01.2018, внесены изменения в ЖК РФ, согласно которым правом на участие в общем собрании собственников обладают лица, принявшие от застройщика, получившего разрешение на ввод дома в эксплуатацию, помещения в многоквартирном доме по передаточному документу или иному документу о передаче.

Тем самым, законом официально предоставлено право принимать участие в общем собрании участникам долевого строительства, не успевшим оформить право собственности, при этом для участия в собрании также необходимо предоставление документов, подтверждающих факт передачи помещения.

Данные изменения будут способствовать обеспечению и защите прав собственников и иных владельцев помещений в многоквартирных домах от недобросовестных управляющих компаний, заключавших договоры управления непосредственно с застройщиком и от навязывания услуг иными субъектами жилищных правоотношений.

Вместе с тем, отдельно необходимо отметить, что такие лица могут принимать участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме только в течение года со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В случае если дольщик в течение названного срока не оформил в установленном законом порядке право собственности на жилое (нежилое) помещение в доме, он лишается права принимать участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.



Помощник прокурора г. Обнинска
2953 просмотра

Последние новости из рубрики «Официально»:



30 июня 2018

Загранпаспорт вырос в цене

На днях депутаты Госдумы одобрили увеличение госпошлин за выдачу загранпаспорта с электронным носителем.

16 июня 2018

ИП освобождены от уплаты страховых взносов

Индивидуальные предприниматели, находящиеся в отпуске по уходу за ребенком до достижения им возраста...

22 апреля 2018

Функционирование электросетевого комплекса Калужской области на особом контроле

В связи с прохождением по территории Калужской области мощного грозового фронта с ливнями и порывами...

30 марта 2018

Обнинские охотники смогут вдоволь пострелять уже в апреле

Губернатор Калужской области Анатолий АРТАМОНОВ подписал постановление, согласно которому охотники, любители...

2 марта 2018

Прокуратура Обнинска разъясняет

О приборах учета и изменении Порядка проведения государственной итоговой аттестации. Приказом Министерства...

1 февраля 2018

Прокуратура Обнинска сообщает

В Обнинске вынесен приговор мужчине, причинившему по неосторожности смерть своему пятилетнему сыну Обнинским...

30 января 2018

ОМВД по г. Обнинску разъясняет

ОМВД России по г. Обнинску напоминает гражданам о возможности воспользоваться государственными услугами...

26 декабря 2017

Прокуратура Обнинска разъясняет

Защита избирательных прав, развитие конкуренции, ПО из ЕАЭС, выдача загранпаспортов, банкротство и другие...

14 декабря 2017

Внимание, розыск

Обнинская полиция разыскивает преступников и пропавших без вести.

3 октября 2017

Обнинская полиция призывает не стоять в очередях за справками!

Полиция наукограда просит жителей, которым необходимо взять справку о наличии или отсутствии судимости,...

 Архив новостей



Лента новостей
Самое обсуждаемое
Рейтинг@Mail.ru
Copyright © 2004-2018 Независимый новостной портал города Обнинска Obninsk.name
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 61608 от 30.04.2015 г.
выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций

12+

Учредитель - ООО "Мак-Медиа"
Главный редактор - Серкин Е.А.

Адрес редакции:
249037, Калужская область, г. Обнинск, ул. Белкинская, 44, офис 301.
Телефоны:
(48439) 444-88, 444-99 (рекламный отдел), 6-43-51, 6-45-76 (редакция).
E-mail:

Все права на новости и материалы, размещенные на портале Obninsk.name, охраняются в соответствии с законодательством РФ.

При цитировании материалов сайта в сети Интернет обязательна прямая индексируемая гиперссылка на страницу, с которой материал заимствован. Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, воспроизводящем оригинальный материал портала Obninsk.name, до или после цитируемого блока.

При использовании материалов портала во время радио или телепрограмм обязательно упоминание источника информации: «по материалам портала Обнинск точка нэйм».

Любая иная переработка информации, размещенной на портале Obninsk.name, не допускается без согласования с редакцией.
Код: VK7432