Эскроу — подписанный и скрепленный печатью документ, выдаваемый при условии, что он вступит в силу только после наступления определенного события. На период между оформлением документа и его вступлением в силу он, как правило, передается третьей стороне.
ДЕНЬГИ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ПОСТРОЙКИ ДОМАПереход на новую систему заменит старую, когда люди напрямую платили застройщику. Внедряемый механизм предполагает перечисление гражданами средств на эскроу-счета в банках. Далее банки дадут кредит застройщику и будут хранить деньги граждан. Внесённые гражданами на эскроу-счета деньги застройщик сможет получить лишь тогда, когда дом будет введен в эксплуатацию, а люди получат ключи от квартир. В настоящее время определены 60 банков – участников данного проекта.
С 1 июля проектное финансирование будет применяться ко всем проектам в сфере жилищного строительства независимо от даты получения разрешения на ведение работ. Исключение будет сделано лишь для почти достроенных проектов. Степень готовности будет определена по критериям, которые в ближайшее время утвердит Правительство России.
Для эффективного перехода на новую систему будет докапитализирован институт развития «ДОМ.РФ», который сможет дополнительно выдавать гарантии застройщикам при получении проектного финансирования.
ПРОЦЕСС ПЕРЕХОДА БУДЕТ БЕЗБОЛЕЗНЕННЫМ?
Обсуждая проблему перехода на новую систему финансирования, губернатор Калужской области Артамонов сказал: «В настоящее время наша задача – четко скоординировать действия по введению новой системы, отладить все механизмы взаимодействия. Переход на проектное финансирование должен быть максимально безболезненным, и должен позволить выполнить в 2019 году планы по вводу жилья в эксплуатацию».
Предполагается, что профильные министерства, регионы, застройщики, коммерческие банки, и Центральный Банк до 1 июля отработают все проекты и сведут к минимуму все возможные риски.
Вопросов ко всем участникам преобразований много, и не на все есть ответы.
Анатолий Дмитриевич отмечает, что необходимо взаимодействие с Банком России, чтобы выработать единые требования к документации, которая требуется компаниям-застройщикам для получения проектного финансирования.
15 ДОМОВ ДОЛЖНЫ СТРОИТЬСЯ ПО НОВОМУ
На территории Калужской области в настоящее время 68 застройщиков реализуют 125 проектов жилищного строительства, из них 107 домов строятся с привлечением средств граждан. Почти три четверти объектов — 92 дома — находятся на той стадии строительства, на которой возможно завершить работы по старым правилам финансирования.
Финансирование строительства без прямого привлечения средств граждан распространяется в регионе на 19 объектов, 4 многоквартирных дома будут построены за счет собственных средств строительных организаций.
Потребность в применении нового механизма есть у шести строительных организаций, которые строят или планируют строительство 15 домов. Всего же в финансовые учреждения с заявками на финансирование, а также за разъяснениями обратились 16 застройщиков. Сложности с получением финансирования возникли у трех организаций, проекты которых банкам показались рискованными.
КАЛУЖСКИЕ ЗАСТРОЙЩИКИ НЕ ТОРОПЯТСЯ
Анализируя сложившуюся ситуацию, губернатор области Анатолий Артамонов отмечает, что застройщики не спешат обращаться за проектным финансированием.
Представители отрасли не до конца осознали неизбежность перехода на новую систему финансирования. Возможно, причиной тому являются незакрепленные законодательно показатели, которые позволят застройщикам финансироваться по старой схеме.
В настоящее время у банков нет унифицированных требований к пакету документов, который строительная организация должна приложить к заявке.
Единые требования к документации, которая необходима для получения проектного финансирования, обеспечение прозрачности всех платежей, позволят обеспечить более динамичный переход на проектное финансирование.
