Obninsk.Name

Подводные камни новых правил регистрации права на недвижимость

Общество  /  17 мая 2019
Большинство людей покупают и продают квартиры очень редко, поэтому обычный гражданин просто не успевает отследить изменение законов, подзаконных актов, правил и прочих юридических закорючек, которые появляются с устрашающей быстротой в российском правовом поле.

А вот разного рода аферисты находят лазейки в законодательстве настолько быстро, что временами кажется, будто эти законы для этих мошенников и писались.

Вот и по новым правилам регистрации недвижимости у граждан уже появились вопросы, на которые ответы получить ни у кого не удаётся.

У НОТАРИУСА МОЖНО ЛИШИТЬСЯ СВОЕЙ ЧАСТИ ЖИЛЬЯ

Как известно, право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГР).

При государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится правовая экспертиза документов, законности сделки. Однако это правило не касается нотариально удостоверенных сделок. Будет ли это положение безопасным для граждан?

Казалось бы, люди избавлены от лишней беготни, но почему-то вместо облегчения некоторым собственникам жилья то ли не везет, то ли на них тестируют новые законы. Тем не менее, нотариусы, конечно, как жена Цезаря, вне подозрений, но они тоже люди и могут ошибаться.

Например, жительница Обнинска, ставшая недавно вдовой, решила оформить свои права на квартиру у нотариуса. Пожилая пара владела жильём на равных правах. Часть собственности принадлежала жене и была зарегистрирована под №01 (условно), а часть квартиры являлась собственностью умершего мужа, зарегистрирована под №02 (условно).

Из наследников, претендующих на имущество покойного, только жена. Нотариус забирает у женщины свидетельство о праве собственности №01 (на ту часть, которой она владела) и оформляет на вдову имущество мужа, регистрируя его под №01, ликвидируя при этом предыдущую запись о праве на собственность.

КТО ПРОВЕРИТ НОТАРИУСА?

В результате, женщина становится владелицей имущества мужа, но доказательств того, что ей принадлежит её бывшая часть квартиры, теперь у вдовы нет.

Ошибка нотариуса? Да. Нотариусы ошибаются достаточно часто, то пол перепутают, то род, то имя неправильно напишут. И в этом ничего удивительного нет – человеческий фактор. Но если свой пол, имя и адрес можно проверить, то как обычный гражданин узнает, что лёгким движением руки нотариус лишил его квартиры? И кто вообще может это проверить?

По новым правилам, если человек заверяет сделку у нотариуса, то специалисты Регистрационной палаты не проверяют за нотариусом действия по заявлению о государственной регистрации права.

В случае представления заявления о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронной форме, нотариус получает документы, выданные органом по государственной регистрации, в электронной форме. Их он и выдает клиенту в электронной форме или в форме документов на бумажных носителях.

Казалось бы, всё нормально. Но нет: у бумажного носителя, да и у электронного нет печатей и подписей регистрирующего органа. Достаточно печати и подписи нотариуса.

В нашем случае женщина решила продавать квартиру и обратилась к риелторам, и те указали на отсутствие права собственности на часть квартиры.

А если бы собственница половины квартиры так и жила бы в ней, то через пять-десять лет уже никто не понял бы, как она лишилась права собственности на это жильё в реестре.

Нотариусы данное мероприятие пока никак не комментируют. И оно понятно, им предоставили право оказывать ещё одну платную услугу. Но гражданам хочется посоветовать: проверяйте все документы как можно тщательнее.

Однако риски нашей потерпевшей на обращении к нотариусу не заканчиваются.

Нынче ввели регистрацию права в электронной форме. Что это значит?

НОВОЕ В РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА

Недавно Росреестр запустил официальный сервис «Регистрация просто». На портале предусмотрено более 80 жизненных ситуаций. Заявитель определяется с видом услуги и набором необходимых документов для ее получения.

Никто не спорит, что цифровизация документооборота – дело хорошее. Любой человек понимает, что проще получить справку по интернету, чем выстаивать долгие очереди и бегать по различным инстанциям. Это, безусловно, удобно. Но насколько безопасно?

Как сообщается в информации ведомства от 3 апреля 2019 года, в сервисе «Регистрация просто» можно заполнить интерактивный опросник, после чего будет сформирован список документов, необходимых для конкретной ситуации.

После этого заявитель может скачать необходимые формы документов, договоров и подать заявку онлайн, через офисы МФЦ, либо по почте.

Также в сервисе отображается информация о размере госпошлины для физических и юридических лиц и срок оказания услуги органом регистрации прав.

Всё это прекрасно, особенно радует, что государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов.

Однако нынче у нас регистратором может выступать не только специалист из Обнинска, но и любой сотрудник ведомства из Калужской области, который оказывается свободен. И лёгким движением руки документы отправляются, например, в Тарусу. Столкнувшиеся с новым способом регистрации клиенты уверяют, ответ приходит вовсе не на следующий день.

В том числе, ответ о том, что бумажки какой-то не хватает. А растерянный собственник всё это время мечется по обнинским учреждениям в поисках своих документов. У кого-то, возможно, из-за нарушения сроков сорвётся сделка.

В общем, прогресс – это прекрасно, документооборот в электронной форме можно всячески приветствовать, вот только не нужно забывать, что во всяком новом деле бывают очень неприятные шероховатости. В частности, уже появились квартиры, проданные без ведома владельцев.

15905 просмотров

Читать все новости

Главные новости

Свежие новости

Самое оценённое

КомментируемоеСамое обсуждаемое