Obninsk.Name

В Калужской области уменьшен список работ по капремонту, уменьшатся ли взносы?

ЖКХ  /  1 июля 2019
Только россияне смирились с тем, что придется оплачивать капремонт, как правительство подбросило новые сюрпризы.

С 1 июля 2019 года вступает в силу решение правительства Калужской области об исключении из перечня работ по капремонту четырех пунктов.

– Значит ли это, что и взносы на капремонт будут уменьшены? – поинтересовались калужские депутаты, которым 20 июня предложили принять закон "О внесении изменений в Закон Калужской области "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах".

ОБЩЕДОМОВЫЕ СЧЕТЧИКИ И УТЕПЛЕНИЕ ФАСАДОВ ИСКЛЮЧЕНЫ

После поправок, внесенных в закон о капремонте, работы по утеплению фасадов и установка общедомовых счетчиков не будут осуществляться за счет средств, выделенных на исполнение программы капремонта.

– Как так? – удивляются некоторые непонятливые депутаты Заксобрания. – Кому-то уже сделали капремонт, а тем, кто еще годы должен платить за будущие строительные работы, ни счетчиков, ни утепления фасадов уже не положено? Для чего это делается?

Чиновники объясняют: делается это «в целях достижения сбалансированности между объемами обязательств по выполнению работ в рамках реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Про «сбалансированность» говорится в пояснительной записке, представленной депутатам Заксобрания, чтобы они осознанно исключили из перечня работ по капремонту 4 пункта. В этом документе вообще много интересного и познавательного для тех, кто хочет знать, чего ждать от программы капитального ремонта.

ФИНАНСИРОВАНИЕ РАБОТ ОБЕСПЕЧЕНО ВСЕГО НА 34,27 ПРОЦЕНТОВ

В записке поясняется, что с 2019 года Фонд капремонта ежеквартально проводит мониторинг финансовой устойчивости региональных программ капитального ремонта. И результаты Фонд весьма опечалили.

В частности, было установлено, что выполнение всех видов работ, запланированных Региональной программой Калужской области, обеспечено финансированием за счет взносов собственников лишь на 34,27%. Это при среднероссийском показателе 54,35 процента!

Калужские чиновники предупреждают, что недофинансирование «ставит под угрозу выполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах по проведению капитального ремонта общего имущества».

В принципе, чего-то в этом роде все и ожидали, но никто не думал, что случится это так быстро.

ПРИЧИНЫ НЕДОФИНАНСИРОВАНИЯ ВЗНОСОВ НЕ НАЗВАНЫ

Как же получилось, что калужане плетутся в хвосте по обеспеченности финансированием? В пояснительной записке об этом особо не распространяются.

Может, взносы по капремонту у калужан в три раза меньше, чем у других россиян?

Но мы все знаем, что это далеко не так.

В качестве рабочих гипотез остаются три причины: 1) граждане не платят за капремонт, 2) дома находятся в скандально отвратительном состоянии, 3) кто-то сильно завышает цены работ.

Но по поводу низкой собираемости взносов никто даже не заикается. Калужане честно платят. Сборы даже превысили 100%, потому как те, кто не платили раньше, нынче начинают активно гасить долги. Некоторым приходится делать это вместе с судебными издержками.

По поводу состояния калужских многоквартирных домов и завышения цен в пояснительной записке тоже ничего не сказано. Почему же уменьшен перечень работ? Все просто: нужно экономить бюджет.

ЧЕТЫРЕ ПУНКТА

Из пояснительной записки: «В связи с отсутствием возможности ежегодного выделения из областного и местных бюджетов средств, необходимых для покрытия разрыва между доходной и расходной частями Региональной программы (в размере около 2 млрд. рублей ежегодно), и отсутствием возможности увеличения минимального размера взноса на капитальный ремонт (в 3 раза по сравнению с установленной величиной), и в целях исполнения рекомендаций Минстроя России разработан данный законопроект».

Что же предлагается исключить?

«Исключение из перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме следующих видов работ: утепление фасада;

установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу;

устройство выходов на кровлю.»

ЕСЛИ ОТКАЗАТЬСЯ ОТ УТЕПЛЕНИЯ ФАСАДОВ, МОЖНО СЭКОНОМИТЬ 32 МИЛЛИАРДА РУБЛЕЙ

«Переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу и устройство выходов на кровлю являются работами мало востребованными - за прошедший период реализации Региональной программы (2014-2018 гг.) данные виды работ выполнены на 12 многоквартирных домах», – утешают чиновники.

А вот о фасадах и счетчиках этого не скажешь! С учетом требований законодательства об энергоэффективности утепление фасадов производится примерно в 95% многоквартирных домов, в которых выполняется ремонт фасада.

При этом стоимость работ по ремонту и утеплению фасадов более чем в 2 раза превышает стоимость ремонта без утепления. Согласно оценке экспертов фонда, стоимость ремонта и утепления 1 кв. м. фасада в 2018 году составила 4939 руб., а стоимость ремонта 1 кв. м. фасада без утепления - 2344 руб.

В настоящее время данный вид работ является одним из самых дорогостоящих, предусмотренных Региональной программой. «В результате исключения работ по утеплению фасада из перечня "обязательных" работ произойдет значительное снижение стоимости выполняемых работ (приблизительно на 32 млрд. руб. за весь период действия программы в действующих ценах)» – уверяли депутатов чиновники.

Таким образом 32 миллиарда за утепление фасадов заплатят калужане.

ГРАЖДАНЕ ОБЯЗАНЫ УСТАНАВЛИВАТЬ ОБЩЕДОМОВЫЕ СЧЕТЧИКИ В МКД

А счетчики граждане и вовсе должны устанавливать сами, согласно ФЗ-261 пп. 3-6 статьи 13, собственники обязаны были обеспечить оснащение объектов ОДПУ еще в 2012 году.

И если приборов учета нет, то ресурсники обязаны предложить МКД свои услуги, заключить с ними договоры по установке ОДПУ. А если собственники этого не сделали, то ресурсники (п.12 статьи 13) обязаны установить ОДПУ с равномерной оплатой собственниками стоимости установки и банковских процентов равными долями в течение 5 лет.

ЛЮБОЙ КАПРИЗ ЗА ВАШИ ДЕНЬГИ!

– Исключение вышеназванных работ из "обязательного" перечня не означает, что данные работы не будут производиться на домах, – утешают чиновники.

Собственникам помещений предлагается принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, по решению общего собрания собственников помещений.

В общем, заплатите граждане за капремонт, а если хотите еще чего-нибудь – повышайте размер взносов. Платите за утепление фасадов, за установку счетчиков и прочее отдельно.

Спасибо, конечно, что разрешили, но не совсем понятно: если граждане соберут средств на капремонт больше, софинансирование государства увеличится или уменьшится? Этот вопрос пока никого не заинтересовал.

КТО ПРОФИНАНСИРУЕТ РЕМОНТ МАЛОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ?

«Исключение из перечня данного вида работ позволит также частично решить вопрос ремонта малоквартирных домов, сборы взносов на капитальный ремонт по которым в разы меньше затрат на проведение их ремонта», – объясняют авторы нового перечня, приводя в пример дом № 31 по ул. Гурьянова в Калуге.

В доме 16 квартир, площадь - 654 кв.м.

На 01.05.2019 собрано средств на капитальный ремонт - 201 тыс. руб. (87 % собираемость).

За весь период реализации региональной программы до 2043 года (!) прогнозный фонд капитального ремонта данного дома составит 1,6 млн. рублей.

А прогнозная стоимость работ по его ремонту оценивается в 5,4 млн. руб., что при текущем размере взноса в 3,4 раза превышает возможный сбор средств по дому.

В общем, чем меньше работ, тем лучше бюджету.

ОБЛАСТНОЙ БЮДЖЕТ СЭКОНОМИТ МИЛЛИАРДЫ РУБЛЕЙ

– Желание экономить казенные средства на фоне профицитного бюджета – это прекрасно, но улучшится ли от такой экономии жизнь калужан? – именно на этот вопрос должны были ответить депутаты Заксобрания, принимающие поправки к закону.

И они большинством голосов решили, что улучшит, но предложили поставить исполнение закона на контроль. Однако следить за результатами рвались только 8 депутатов, три народных избранника воздержались, а еще три вообще не стали голосовать.

ЭТО РЕКОМЕНДАЦИЯ МИНСТРОЯ РОССИИ

– Уменьшатся ли взносы на капремонт, если из перечня работ исключены 4 пункта? – спрашивают граждане.

Нет, конечно. Если на проведение капремонта не хватает денег, то никто ничего уменьшать не будет. И никого уже не волнует программа по экономии электроэнергии и прочие очень важные вещи, которые декларировались при принятии закона о капремонте.

Впрочем, не надо думать, что все это придумали местные власти. Сократить перечень рекомендовал Минстрой России. Значит ли это, что не только калужане вынуждены будут платить за капремонт больше? Скоро узнаем.

2981 просмотр

Читать все новости

Главные новости

Свежие новости

Мероприятия / 2019-08-22
В День знаний – в библиотеку!

Самое оценённое

КомментируемоеСамое обсуждаемое