Прокуратура Обнинска разъясняет

1 февраля 2018
Официально


Прокуратура Обнинска разъясняет

Разъяснения по управляющим компаниям и общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Ужесточены требования к осуществлению деятельности по управлению многоквартирными домами.

Федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс РФ (далее – ЖК РФ), согласно которым на управляющие компании возложен ряд дополнительных обязанностей, а также ужесточены лицензионные требования.

Теперь ЖК РФ предусмотрен один из способов защиты жилищных прав граждан – уплата штрафа управляющей компанией.

В соответствии с положениями ч. ч. 11 – 13 ст. 156 ЖК РФ, ч.ч. 6, 7 ст. 157 ЖК РФ управляющая компания и (или) лицо, предоставляющее коммунальные услуги, в случае нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, а также платы за коммунальные услуги, обязано оплатить штраф в размере 50 % от величины превышения начисленной платы.

Для реализации указанной формы защиты права заинтересованному лицу необходимо обратиться с соответствующим заявлением в управляющую компанию (к лицу, предоставляющему коммунальные услуги), которое должно быть рассмотрено в течение 30 дней с момента его поступления, по результатам его рассмотрения и проведения проверки принимается решение о выявлении нарушения и выплате штрафа или об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.

Штраф может быть выплачен только при условии, что превышение размера платы было осуществлено по вине управляющей компании или лица, предоставляющего коммунальные услуги.

В случае удовлетворения требований заявителя, штраф должен быть выплачен не позднее 2-х месяцев со дня получения обращения собственника или иного законного владельца помещения в многоквартирном доме.

Аналогичные требования применимы и в случаях, когда управление многоквартирным домом осуществляется товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными потребительскими кооперативами.

Кроме того, изменения коснулись некоторых обязанностей управляющих компаний, в частности:

- обязательное ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме;

- обязанность по передаче технической документации и иных необходимых документов и материалов в случае прекращения управления многоквартирным домом должна быть исполнена в течение трех дней со дня прекращения управления;

- управляющая компания приступает к исполнению своих обязанностей с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления многоквартирным домом.

Необходимо дополнительно отметить, что с 01.01.2018 срок действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами является ограниченным и составляет 5 лет. Дальнейшее продление ее действия осуществляется в порядке, установленном Правительством РФ.



Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме усовершенствован.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников является органом управления многоквартирным домом, к полномочиям которого отнесено решение множества вопросов, касающихся организации управления таким домом.

Для участия в общем собрании ранее требовалось обязательное подтверждение права собственности на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме, а также указание в бюллетенях голосования реквизитов документов, подтверждающих право собственности.

В настоящее время Федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ, отдельные положения которого вступили в силу с 11.01.2018, внесены изменения в ЖК РФ, согласно которым правом на участие в общем собрании собственников обладают лица, принявшие от застройщика, получившего разрешение на ввод дома в эксплуатацию, помещения в многоквартирном доме по передаточному документу или иному документу о передаче.

Тем самым, законом официально предоставлено право принимать участие в общем собрании участникам долевого строительства, не успевшим оформить право собственности, при этом для участия в собрании также необходимо предоставление документов, подтверждающих факт передачи помещения.

Данные изменения будут способствовать обеспечению и защите прав собственников и иных владельцев помещений в многоквартирных домах от недобросовестных управляющих компаний, заключавших договоры управления непосредственно с застройщиком и от навязывания услуг иными субъектами жилищных правоотношений.

Вместе с тем, отдельно необходимо отметить, что такие лица могут принимать участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме только в течение года со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В случае если дольщик в течение названного срока не оформил в установленном законом порядке право собственности на жилое (нежилое) помещение в доме, он лишается права принимать участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.



Помощник прокурора г. Обнинска
3917 просмотров
 Поделиться:  

Последние новости из рубрики «Официально»:



16 января 2019

Всё, что вы должны знать о законах, но стесняетесь спросить

В новом совместном проекте сайта Obninsk.Name и газеты «Неделя Обнинска» «Предупрежден, значит вооружен».

14 января 2019

Налоговая инспекция приглашает граждан на семинар

Межрайонная ИФНС России №6 по Калужской области доводит до сведения налогоплательщиков, что 17 января...

28 декабря 2018

Калужская область вошла в «зеленую зону» рейтинга РСА по ОСАГО

Согласно данным Российского Союза Автостраховщиков (РСА), Калужская область по итогам девяти месяцев...

26 декабря 2018

Прокуратура разъясняет

Прокуратура города Обнинска разъясняет актуальные вопросы действующего законодательства. 1. Федеральным...

12 декабря 2018

Что может сайт www.gosuslugi.ru

ОМВД России по г. Обнинску напоминает гражданам о возможностях сайта www.gosuslugi.ru. Если у Вас есть...

25 сентября 2018

У контактного центра Почты России новый номер

Теперь чтобы позвонить в контактный центр Почты России, достаточно запомнить новый легкий номер телефона:...

18 сентября 2018

Их разыскивает полиция!

ОМВД России по городу Обнинску обращается к горожанам с просьбой помочь установить местонахождение граждан,...

2 сентября 2018

Одна из госпитализированных в больницу женщин, пострадавших при обрушении ограждения балкона в Обнинске, скончалась

Вечером 1 сентября в одном из общежитий по улице Победы г. Обнинска произошло обрушение металлического...

12 августа 2018

Жителям Обнинска напомнили, как спастись в жару

В воскресенье днем МЧС объявило в Московской области экстренное предупреждение из-за жары, сообщения...

10 августа 2018

Филиал «Калугаэнерго» реализует масштабный проект по борьбе с незаконным потреблением электроэнергии

Филиал ПАО «МРСК Центра и Приволжья» - "Калугаэнерго" ведёт совместную работу по снижению коммерческих...

 Архив новостей



Лента новостей
Самое обсуждаемое
неделя
месяц
сезон
Яндекс.Метрика
Copyright © 2004-2019 Независимый новостной портал города Обнинска Obninsk.name
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 61608 от 30.04.2015 г.
выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций

12+

Учредитель - ООО "Мак-Медиа"
Главный редактор - Серкин Е.А.

Адрес редакции:
249037, Калужская область, г. Обнинск, ул. Белкинская, 44, офис 301.
Телефоны:
(48439) 444-88, 444-99 (рекламный отдел), 6-43-51, 6-45-76 (редакция).
E-mail:

Все права на новости и материалы, размещенные на портале Obninsk.name, охраняются в соответствии с законодательством РФ.

При цитировании материалов сайта в сети Интернет обязательна прямая индексируемая гиперссылка на страницу, с которой материал заимствован. Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, воспроизводящем оригинальный материал портала Obninsk.name, до или после цитируемого блока.

При использовании материалов портала во время радио или телепрограмм обязательно упоминание источника информации: «по материалам портала Обнинск точка нэйм».

Любая иная переработка информации, размещенной на портале Obninsk.name, не допускается без согласования с редакцией.
Код: VK7432