Коммунальные платежи с каждым годом все более тяжёлым бременем падают на граждан.

Некоторым приходится отказывать себе в лекарствах и приличной еде, лишь бы не оказаться в должниках. Но ситуации бывают разные, и всё чаще в последнее время случается так, что людям просто негде взять денег для того, чтобы оплатить коммуналку.

ЖИЗНЬ В КРЕДИТ ЧРЕВАТА НЕПРИЯТНОСТЯМИ

– Вадим Алексеевич, что делать, если человек по каким-то причинам не в состоянии оплатить «Ремонт и содержание жилья»? – спросили мы у руководителя компании «ПИК-Комфорт» Вадима КОЗИНА.

– Нужно прийти в управляющую компанию и составить дополнительное соглашение. В этом случае останавливается начисление пени. Платить всё равно придётся, поэтому лучше всё оформить как положено.

– А если человек просто не платит, когда начинают начислять пени?

– Раньше пени начисляли, если счёт не оплачен до 10 числа месяца, следующего за месяцем начисления. Теперь же действует следующая схема: с 31 по 90 день платежа размер пени будет 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки; с 91 дня пени вырастут до 1/130 от ставки рефинансирования.

– Ставка рефинансирования?

– Мы говорим «ставка рефинансирования» для удобства. На самом деле, Банк России объединил ставку рефинансирования с ключевой ставкой, которая составляет на сегодняшний день 7,25% (ставка периодически изменяется). Эту цифру и используют при расчетах пени.

– А если граждане не согласны платить?

– Неплательщики живут в кредит, поэтому за пользование деньгами им начисляются проценты. И если собственники жилья не хотят добровольно гасить свои долги, то управляющая компания подаёт в суд. В этом случае должникам придется оплатить не только услугу, пени, но и судебные издержки.

Кстати, управляющие компании штрафы платят с первого дня просрочки. С 1 по 60 день – 1/300 ставки рефинансирования (ключевой); с 61 по 90 день – 1/170 ставки; с 91 дня и далее – 1/130 ставки рефинансирования Банка России.

ДОЛЖНИКА МОГУТ ЛИШИТЬ СВЕТА, ТЕПЛА, ВОДЫ И ГАЗА

Кроме начисления пени, должника могут оставить без электроэнергии, тепла, воды и газа. Сначала предупреждают об отключении света, возможно не один раз, а потом изолируют от ресурса.

Частенько граждане самовольно подключаются к проводам. Это нарушение действующего законодательства и техники безопасности. 10-15 тысяч рублей – штрафы для физических лиц за самостоятельное подключение к электро- и теплосетям.

ЕСЛИ ВЫ УЕЗЖАЕТЕ ИЗ ГОРОДА…

Если вам на долгий срок предстоит уехать из города, нужно предварительно посетить управляющую компанию и написать соответствующее заявление.

После этого вам не будут начислять пени, если квартира действительно будет пустовать. Подобная отсрочка действует только полгода. Если вы планируете отъезд на более долгий срок, то следующее заявление можно направить по почте.

Можно требовать перерасчета за воду, газ и водоотведение. За отопление и содержание мест общего пользования платить придется все равно.

Перерасчет и отмену пени можно сделать и после того, как вы надолго уезжали. Но заявление можно написать только в течение месяца после вашего возвращения. В качестве подтверждения вашего отсутствия необходимо представить доказательства: командировочные документы, справку о санаторном лечении и прочее.

ЗАПРЕТ НА ВЫЕЗД ЗА ГРАНИЦУ

Особенно неприятно, собираясь в отпуск, купив билеты на самолет и заказав отель, на границе узнать, что долги по ЖКХ не пускают на отдых. Конечно, старушка-пенсионерка, которой с трудом хватает на еду, может не переживать по этому поводу, а вот граждане, у которых по несколько квартир и паталогическое неумение за них платить вовремя, должны серьёзно озадачиться наличием долга по коммуналке.

В общем, платить или не платить – каждый решает сам.

ИНТЕРЕНЕТ-КАЛЬКУЛЯТОР ПОМОГАЕТ РАССЧИТАТЬ ПЕНИ

Сейчас в Интернете существуют специальные калькуляторы, которые помогают управляющим компаниям быстро рассчитать пени и подготовить иск для судов. Но воспользоваться ими могут все желающие. Мы предложили рассчитать пени по задолженности, возникшей с 1 марта года по 8 мая 2019 года.

В расчётах пени задолженности по услугам ЖКХ действует ключевая ставка. Ключевая ставка (ставка рефинансирования) ЦБ на сегодня (с 17 декабря 2018 года) равна 7,75%.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.03.2019
Долги	Период просрочки					Ста­вка	Доля ста­вки	Формула	Пени
	с	по		дней
5 000,00	01.03.2019	30.03.2019		30		7,75 %	0	5 000,00 × 30 × 0 × 7.75%	0,00 р.
5 000,00	31.03.2019	08.05.2019		39		7,75 %	1/300	5 000,00 × 39 × 1/300 × 7.75%	50,38 р.
								Итого:	50,38 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.04.2019
Долги	Период просрочки					Ста­вка	Доля ста­вки	Формула	Пени
	с		по		дней
5 000,00	01.04.2019		30.04.2019		30	7,75 %	0	5 000,00 × 30 × 0 × 7.75%	0,00 р.
5 000,00	01.05.2019		08.05.2019		8	7,75 %	1/300	5 000,00 × 8 × 1/300 × 7.75%	10,33 р.
								Итого:	10,33 р.
Сумма основного долга: 10 000,00 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 60,71 руб.

Если у вас действует авансовая система оплата ЖКУ, то конкретные сроки начисления пени могут отличаться. Лучше всего их уточнить в вашей обслуживающей организации – УК или ТСЖ.