И если погода россиян не баловала, то у коммунальщиков лето было жарким.
О том, что было сделано УК «ПИК-Комфорт» мы побеседовали с Вадимом КОЗИНЫМ.
КОЗЫРЬКИ НАД ПОДЪЕЗДАМИ ДЕЛАЛИ КАК ДЛЯ СЕБЯ
По требованию управляющей компании «ПИК-Комфорт», фирма застройщик устранила все недоработки, которые были выявлены в процессе эксплуатации здания.
– Козырьки над подъездами отремонтировали как для себя, – оценили работу жильцы дома 83 по проспекту Маркса.
Жители этого дома новоселье отметили совсем недавно. Однако нашлись граждане, которые пытаются оформить на свой вкус стены подъезда. Регулярно там появляются непонятные знаки: то ли иероглифы, то ли автор пытается свой алфавит изобрести.
Естественно, нормальным жильцам эти изыски не нравятся, но поскольку «художника» найти не удается, приходится красить изуродованные стены за счет тех средств, которые собраны на ремонт и содержание жилья.
– Не успели строители покрасить, как тут же на этом же месте появились очередные письмена, – удивляются жильцы маниакальному упрямству доморощенных вандалов.
– А мы уже и не удивляемся, – отвечает директор «ПИК-Комфорта» Вадим КОЗИН, – сейчас уже и собственники жилья поняли, что как-то с вандализмом нужно бороться.
По весне коммунальщики каждую неделю находили завязанную в узел арматуру и выбитую дверь. Предполагается, что так резвятся подростки.
– И эти дети пойдут в новую школу, и во что они ее превратят? – вздыхает старенькая учительница.
На общем собрании было решено поставить решетки, чтобы молодежь перестала ломиться на крышу. Были предложения поставить видеокамеры, но жильцы почему-то дружно отказались.
ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ ВОРУЮТ КОЛЛЕГИ?
А вот профессиональное оборудование воруют совсем не дети.
Кому могут понадобиться 6 электроприводов? Стоит это удовольствие 180 тысяч рублей, и, кроме коллег-коммунальщиков, эти шесть коробочек никому не нужны, да и снять их могли только профессионалы.
– Обвинять мы никого не можем. Мы не суд, – говорят сотрудники «ПИК-Комфорта». – Однако есть определенные подозрения. Вот и сейчас пришлось покупать 180 пожарных шлангов. Это при том, что 230 поставили совсем недавно. Едят они их что ли?
Можно, конечно, предположить, что так чудят дачники, но как-то сомнительно, что любители поливать огород живут практически в каждом подъезде. Здесь нужны методические обходы с целью явного вредительства.
ЗАКУРИЛ В ПОДЪЕЗДЕ – ЛИФТ ВСТАЛ
В Обнинске все больше строят домов выше девятого этажа, а это значит, что на каждом таком здании должна стоят система дымоудаления.
– В составе дыма присутствуют вещества, смертельно опасные для людей, – говорит Вадим Козин. – Поэтому система дымоудаления в многоквартирном доме не прихоть, а необходимость. Она минимизирует риск отравления жильцов продуктами горения.
Работает эта система следующим образом: как только газоанализаторы улавливают дым, лифт едет на первый этаж и там останавливается с открытыми дверьми. Звучит гул, который слышен даже в других подъездах.
В состав принудительной системы входит несколько элементов. Среди них датчики температуры, уловители содержания углекислого газа, несколько вытяжных вентиляторов. При превышении уровня дыма вентиляторы удаляют его из коридоров, лифтовых шахт и других помещений.
В законе 2003 года предусмотрено, что жилое здание высотой 28 метров и более должно быть оборудовано вытяжными шахтами. Они должны находиться на каждом этаже либо на расстоянии минимум 30 метров.
В соответствии со СНиПами 2004 года шахты должны обязательно находиться в пределах цокольных и жилых этажей. Помимо того, они должны быть в лифтовых шахтах и на чердаках. При возникновении возгорания система запускается автоматически.
Так что, если кто-то из соседей курит в подъезде высотного дома, не удивляйтесь, что лифт при этом отправляется на первый этаж, а дом начинает гудеть.
– Сигнал поступает на пульт круглосуточного наблюдения и по адресу, откуда поступил сигнал выезжают, чтобы проверить, нет ли пожара, – объясняет Вадим Алексеевич.
А вот тем управляющим компаниям, которые не озадачились подобными системами, придется объясняться с проверяющими органами.
ЛИФТОВЫЕ СЛУЖБЫ ЕСТЬ СМЫСЛ ПРОВЕРИТЬ, А УК СМЕНИТЬ
Почему-то в некоторых домах лифты работают как часы, отвлекаясь исключительно на систему пожарной сигнализации, а другие в это время просто саботируют свои подъемные функции.
– У нас обслуживает лифт одна компания, а проверяет правильность эксплуатации другая, – разъясняет ситуацию Вадим Козин.
В этом случае, конечно, существует двойная гарантия того, что лифт не рухнет и не застрянет.
– Получается, если дом, в котором постоянно не работает лифт перейдет в вашу компанию, то организацию, обслуживающую лифт, вы работать заставите? – интересуемся мы.
– Конечно.
– А еще мы отапливаем улицу всю зиму, неужели и это отрегулируете? Неужели не все жители Обнинска платят более 6 тысяч рублей за отопление при жилье в 80 метров?
– Куда смотрит ваша управляющая компания? – удивляется Вадим Алексеевич наглости коллег из другой УК.
– Ну, как куда? Смотрит, где у кого можно дома отжать. А у нас единственное, что сделали это повесили светильники на фотоэлементах. Правда, включаются они поздно, а выключаются почему-то очень быстро.
– Мы в своих домах заменили на светодиодные светильники. Светят они лучше, а экономия такая же.
КАК ПЕРЕЙТИ В ДРУГУЮ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ?
– Что нужно сделать, чтобы перейти в вашу компанию?
– Нужно провести собрание жильцов и проголосовать. Если 25% собственников проголосовали «за», переход считается законным. Можно прийти к нам на Маркса, 85 и мы все расскажем.
– Где можно ознакомиться с тем, как тратятся деньги, собранные на расход и содержание жилья?
– Есть сайт ГИС ЖКХ, на котором должны быть все данные. Собственник жилья может пройти по ссылке и посмотреть, куда идут его деньги.
После беседы со специалистами «ПИК-Комфорта» и знакомстве даже с небольшой частью работы, которую должны выполнять управляющие компании, невольно интересуешься расценками. И тут оказывается, что на стоимости услуг многие работы не отражаются. Похоже, я уже нашла компанию, которой хочу доверить управлением своими квадратными метрами.
