Obninsk.Name

Определена справедливая стоимость жилья в Обнинске

Экономика  /  8 июня 2020
В Обнинске стоимость квартир завышена.

По крайней мере, большая часть из них стоит дороже, чем цена, позволяющая горожанам приобрести их по ипотеке, выплаты по которой составляют 40% от дохода домохозяйства. Исключение составляют лишь двухкомнатные квартиры на вторичном рынке. Их средняя стоимость совпадает с той ценой, которая оптимально соответствует комфортному кредитованию. Наглядно это видно в данной таблице.

Тип квартиры Народная цена Рыночная цена вторичка Рыночная цена первичка Покупатель
Студия, однокомнатная 2 000 000 2 700 000 2 838 583 Один работающий
Двухкомнатная 3 500 000 3 500 000 3 889 217 Двое работающих
Трехкомнатная 4 000 000 4 500 000 4 342 199 Двое работающих


Вышеозначенные расчеты осуществлялись на основании средней заработной платы в размере 44629 рублей, 15-ти процентного авансового платежа, ипотечной ставки в 8,1%* и кредита на 15 лет. На примере однокомнатной квартиры это выглядит следующим образом. Одинокий покупатель недвижимости со средней зарплатой в 44000 рублей может комфортно выплачивать ипотечный кредит в размере 17000 рублей в месяц, что составляет 40% от его дохода.

Получить такой платеж при всех вышеозначенных условиях покупатель может только при покупке однокомнатной квартиры стоимостью в 2 млн. руб. При покупке двух и трехкомнатных квартир месячный платеж удваивается за счет такого же увеличения количества плательщиков. При этом стоит учесть, что по мере возрастания суммы кредитования, увеличивается и процент, под который выдается сам кредит. По крайней мере, количество банков, предоставляющих большие суммы за ставку 8,1%, существенно снижается. Это вносит дополнительные изменения в сами расчеты.

Справедливости ради стоит признать, что ипотечный платеж в размере 40% усреднен. На рынке действуют правила кредитования, предусматривающие выдачу кредитов с месячным платежом в размере 30%-60% от дохода заемщика. К тому же не у всех горожан есть зарплата в обозначенном размере. Все это делает актуальным индивидуальный поиск справедливой стоимости жилья в соответствии с собственными возможностями.

*Или максимально приближенной к ней из числа имеющихся предложений.

6751 просмотр
 Поделиться:  

Последние новости из рубрики «Экономика» и по тэгам #ипотека:



7 апреля 2021

Анатолий Артамонов: «Благополучному Обнинску не стоит ждать льготной ипотеки» [+видео]

Есть более нуждающиеся города и регионы. Как ранее писал Obninsk.Name, Председатель Комитета Совета Федерации...

17 июля 2020

В Обнинске ипотеку выдают онлайн

Обнинск, наряду с девятью другими городами России, вошел в пилотный проект выдачи ипотеки через интернет.

22 апреля 2021

В Калужской области выросла средняя зарплата

Как сообщает Калугастат, средняя зарплата в Калужской области выросла до 43 тысяч рублей. В феврале этот...

22 апреля 2021

Владислав Шапша объяснил, почему «путинские деньги» не минуют Калужскую область

Послание президента России Владимира Путина, озвученное 21 апреля текущего года, заметно отличалось от...

21 апреля 2021

Владислав Шапша рассказал про плюсы самодостаточности Калужской области

Пандемию пережили без кредитов. В среду, 21 апреля, Владислав Шапша начал прямой эфир в соцсетях с того,...

20 апреля 2021

Зачем в Обнинск приехал финский посол? [+видео]

Сегодня первый наукоград посетила финская делегация во главе с чрезвычайным и полномочным послом Финляндской...

Читать все новости

Главные новости

Свежие новости

Самое оценённое

КомментируемоеСамое обсуждаемое