Obninsk.Name

Рост зарплат в Обнинске не справляется с ипотекой

Экономика  /  11 июня 2020
Зарплата в Обнинске растет в пять раз быстрее, чем стоимость жилья.

Однако последнее, за редким исключением, все еще остается недоступным для ипотечных покупателей.*

Виной всему высокие ставки кредитования. Они у нас в два раза больше, чем на крупнейшем ипотечном рынке мира — США. Там их средний уровень не превышает 4%.

А краткосрочные займы под плавающий процент на 5 лет и вовсе выдаются под средние 2,7%, что почти соответствует нашей «сельской ипотеке».
Дата Средняя зарплата Цена новых квартир за кв.м. Цена не новых квартир за кв.м. Ипотечная ставка
2010 21000 48 000 58 750 12,6%
2019 44629 59 000 65 270 9%
Да, у нас зарплата и кредитные ставки идут навстречу друг другу. Однако прирост стоимости жилья отдаляет их встречу. Ведь подорожание жилья на 20% фактически дезавуирует такое же удешевление ипотеки. Получается, что рост зарплаты борется за наше благополучие в одиночку. Текущий год, скорее всего, отобьет еще один процент ставок, но в корне динамику событий не поменяет.

Исходя из этого, скрытые возможности на рынке жилья Обнинска продолжат оставаться основным способом повышения доступности недвижимости. В данном контексте речь идет об использовании ряда конструктивных особенностей жилья, для снижения его конечной стоимости без нарушения закона. Зачастую под этим подразумевается несколько приемов.

Например, такую возможность дают комнаты в квартирах и общежитиях, которые можно за счет обустройства отдельного выхода приспособить под квартиру-студию. Сейчас одна из таких комнат продается на первом этаже одного из общежитий Обнинска. При площади в 18 кв.м. и цене в 700 тыс. руб., этот объект даже после дорогостоящих согласований окажется тысяч на 500-700 дешевле, чем типовая квартира-студия такой же площади.

Это далеко не единственный, но наиболее распространенный способ по увеличению своих возможностей на рынке жилья. Пока ипотека не станет доступней, он останется актуальным.

* В Обнинске при действующих среднерыночных ценах по ставке Сбербанка в 8,1% для покупателя со средней зарплатой доступны лишь двухкоматные квартиры.

5716 просмотров
 Поделиться:  

Последние новости из рубрики «Экономика» и по тэгам #жилье, #цены, #ипотека:



20 апреля 2021

Зачем в Обнинск приехал финский посол? [+видео]

Сегодня первый наукоград посетила финская делегация во главе с чрезвычайным и полномочным послом Финляндской...

19 апреля 2021

Региону по-прежнему не хватает врачей, учителей и полицейских

Количество обращений за государственными услугами от жителей Калужской области в январе — марте 2021...

19 апреля 2021

Калужская область попала в топ социально-экономического рейтинга

В него вошли лишь 25 субъектов РФ. Фонд развития гражданского общества составил ежеквартальный интегральный...

16 апреля 2021

Посол Финляндии в России посетит в апреле Калугу и Обнинск

Взаимовыгодная бизнес-миссия. На следующей неделе, 20 и 21 апреля, в Калуге пройдет Деловой форум финских...

15 апреля 2021

В «Союзе машиностроителей России» подвели итоги

Виктор Дроздов принял участие в обсуждении новых задач «СоюзМаш». Девятого апреля в Туле состоялось расширенное...

14 апреля 2021

Пилотный проект «Платформа поставки данных» будет поставлять сведения о доходах

13 апреля в Калуге губернатору Калужской области Владиславу ШАПШЕ представили проект «Платформа поставки...

Читать все новости

Главные новости

Свежие новости

Самое оценённое

КомментируемоеСамое обсуждаемое