Obninsk.Name

Рост зарплат в Обнинске не справляется с ипотекой

Экономика  /  11 июня 2020
Зарплата в Обнинске растет в пять раз быстрее, чем стоимость жилья.

Однако последнее, за редким исключением, все еще остается недоступным для ипотечных покупателей.*

Виной всему высокие ставки кредитования. Они у нас в два раза больше, чем на крупнейшем ипотечном рынке мира — США. Там их средний уровень не превышает 4%.

А краткосрочные займы под плавающий процент на 5 лет и вовсе выдаются под средние 2,7%, что почти соответствует нашей «сельской ипотеке».
Дата Средняя зарплата Цена новых квартир за кв.м. Цена не новых квартир за кв.м. Ипотечная ставка
2010 21000 48 000 58 750 12,6%
2019 44629 59 000 65 270 9%
Да, у нас зарплата и кредитные ставки идут навстречу друг другу. Однако прирост стоимости жилья отдаляет их встречу. Ведь подорожание жилья на 20% фактически дезавуирует такое же удешевление ипотеки. Получается, что рост зарплаты борется за наше благополучие в одиночку. Текущий год, скорее всего, отобьет еще один процент ставок, но в корне динамику событий не поменяет.

Исходя из этого, скрытые возможности на рынке жилья Обнинска продолжат оставаться основным способом повышения доступности недвижимости. В данном контексте речь идет об использовании ряда конструктивных особенностей жилья, для снижения его конечной стоимости без нарушения закона. Зачастую под этим подразумевается несколько приемов.

Например, такую возможность дают комнаты в квартирах и общежитиях, которые можно за счет обустройства отдельного выхода приспособить под квартиру-студию. Сейчас одна из таких комнат продается на первом этаже одного из общежитий Обнинска. При площади в 18 кв.м. и цене в 700 тыс. руб., этот объект даже после дорогостоящих согласований окажется тысяч на 500-700 дешевле, чем типовая квартира-студия такой же площади.

Это далеко не единственный, но наиболее распространенный способ по увеличению своих возможностей на рынке жилья. Пока ипотека не станет доступней, он останется актуальным.

* В Обнинске при действующих среднерыночных ценах по ставке Сбербанка в 8,1% для покупателя со средней зарплатой доступны лишь двухкоматные квартиры.

5418 просмотров
 Поделиться:  

Последние новости из рубрики «Экономика» и по тэгам #жилье, #цены, #ипотека:



17 января 2021

Перспективы введения в России цифрового рубля

15 января в Совете Федераций прошло совещание на тему «Перспективы развития цифрового рубля в Российской...

17 января 2021

Как завлечь инвесторов, рассказал Владислав Шапша на Гайдаровском форуме-2021

Сложно преуспевать региону, в котором нет ни нефти, ни газа, ни золота, ни Москвы, ни теплого моря. Да...

15 января 2021

Туристы влили в Калужскую экономику более 1 миллиарда рублей

Подведены итоги Новогодней столицы России. Калуга принимала гостей 29 дней подряд. С 12 декабря по 9...

13 января 2021

В период пандемии в будущем калужской экономики есть уверенность[+видео]

Не все отрасли просели. В начале недели губернатор региона Владислав Шапша в прямом эфире телеканала...

11 января 2021

В этом году на жилье для детей-сирот направят 185 миллионов рублей

Этот год должен быть не хуже прошлого. Сегодня, 11 января, на первом заседании регионального правительства...

6 января 2021

Повысят ли зарплаты бюджетникам в 2021 году?

Цены на подавляющее большинство товаров и услуг растут, а что же зарплаты? ПРЕДПРИНИМАТЕЛИ ДОЛЖНЫ ИНДЕКСИРОВАТЬ...

Читать все новости

Главные новости

Свежие новости

Самое оценённое

КомментируемоеСамое обсуждаемое