ПЛАТИ НАЛОГИ И КОММУНАЛКУ ЗА ПРОЖИВАНИЕ ЧУЖИХ ЛЮДЕЙ
В Испании окупас (okupas), другое название — сквоттеры, нагло заселяются в чужие квартиры и законно выселить их оттуда практически невозможно. Когда хозяева обращаются в суд, окупасы заявляют, что арендовали эту недвижимость и идти им некуда. И все! Хозяин квартиры должен оплачивать ломовые налоги, коммунальные платежи, а пользоваться своей квартирой не может. Продать недвижимость с обитателями практически невозможно.
Испанские власти объясняют это безумие тем, что тысячи семей в стране потеряли возможность платить по ипотеке. Чтобы защитить их, приняты законы, максимально усложняющие выселение из единственного жилья. У этого решения была и обратная сторона: лазейками в законе стали пользоваться не только пострадавшие от кризиса, но и все, кому не лень.
Но это в Испании, а что же в Обнинске? У нас вроде такие законы не принимали. Но кого это волнует? Только пострадавших.
КАК ВЫСЕЛИТЬ НЕПОНЯТНОГО ГРАЖДАНИНА ИЗ СВОЕЙ КВАРТИРЫ?
Речь идет не о тех безумных случаях, когда люди покупают квартиры, отдают деньги, а потом суды выселяют их на улицу, потому что покупатель неправильно распорядился деньгами и вообще у него с головой не все в порядке.
В нашем случае суды после двух лет споров признали, что комната в квартире принадлежит соседу, которого изначально не оповестили о продаже. При продаже комнаты закон требует сначала предложить ее соседям по квартире. А если этого не было сделано и комнату все же продали, то сосед имеет право выкупить жилплощадь по цене, указанной в договоре.
Непонятно, почему нужно было без малого два года выяснять, является ли нарушение закона нарушением закона. Продавец и не отрицал, что соседа не предупреждал о продаже комнаты.
И речь даже не о том, что все это время на счету суда лежали деньги за эту комнату, который потенциальный покупатель внес, чтобы доказать свое реальное желание приобрести недвижимость. Мы даже не будем обсуждать, как стоимость комнаты выросла с миллиона по зарегистрированному договору до миллиона шестисот тысяч рублей. Вроде по закону, продать комнату должны по той цене, которая указана в договоре. Но за два года чего только не успели проделать продавцы! И законность их действий почему-то подтвердил апелляционный суд. Появились мифические улучшения, которых никто не видел. Но разбираться в этом деле будут высшие инстанции.
От покупателя потребовали срочно положить на счет еще 600 тысяч рублей. Мол, нет денег – нет реального желания купить жилье. Отметим, что в этом случае семья не может воспользоваться семейной ипотекой, да и вообще никакой ипотекой, кто ее вообще даст под спорную жилплощадь? Но жить рядом с чужим очень странным человеком желающих мало, поэтому деньги собирали всем миром. И вот победа – суд снова решает, что комната принадлежит семье, которая уже давно заплатила и за жилье, и за суды.
Теперь нужно отдавать кредиты, платить коммунальные услуги, но в реальности ничего не изменилось. В комнату вселиться нельзя, поскольку там прописан и живет некто, кто даже не собственник этой комнаты – дочурка отселила своего странного папашу к чужим людям и забирать его после проигранного суда не спешит.
Законного владельца комнаты ждут очередные суды. Чем это не история с окупасами? Только тем, что закон на стороне собственника? Вот только в реальности, чтобы закон исполнить, нужно заплатить немало денег. И пока конца-края этой истории не видно. Конечно, все траты будут представлены в очередном суде, но после опыта с предыдущим процессом, на возмещение убытков рассчитывать можно не скоро и явно все они не будут учтены.
Не менее интересна история с квартирантами. Хозяин обнинской квартиры сдал жилье мужчине, подписал договор. Арендатор поселился в жилье вместе с другом. И никто против такого проживания не возражал. Но так случилось, что квартирант умер, а его друг отказался выселяться из жилья. На уговоры не реагировал. Хозяин квартиры пояснил, что он собирается квартиру продавать, а договор на аренду с новым квартирантом никто не заключал, но пока убедить мужчину освободить квартиру не удается.
Возможно, в этом случае бегать по судам не придется, но и на помощь силовых структур хозяин жилья почему-то не рассчитывает, надеясь убедить жильца освободить квартиру. Но в этом случае человек хотя бы сдавал квартиру, а сосед, комнату в квартире которого продали, вообще ничего не делал, чтобы теперь избавляться от неадекватного окупаса.
