Однако шум поднялся только тогда, когда покупательница квартиры лишилась сотен миллионов рублей, а продавец осталась и при квартире, и при деньгах.
Почему добросовестный продавец остается без денег – вопрос к судьям, но для того, чтобы хоть как-то оправдать одиозные решения, покупателей повально обвиняют в неосмотрительности. Мол, сами виноваты. Могут ли покупатели хоть как-то себя обезопасить?
«ХОЧУ ЖИТЬ ПОБЛИЖЕ К ИМРУ»
В безграмотности и неосмотрительности можно было бы обвинить граждан, далеких от покупки-продажи недвижимости. Понятно, что квартира – это не хлеб, покупают их не каждый день, поэтому простой человек может легко попасться на удочку мошенников. Но коллеги Ларисы Долиной научились обманывать и риелторов. Подобная история недавно произошла в столице, когда риелтор Алексей помог купить своему брату квартиру у некой пенсионерки. В июле 2024 года в риэлтерское агентство позвонила женщина, желающая продать жилье. Все разговоры с продавцом риелтор записывал на видеокамеру. Мужчина настойчиво поинтересовался, куда выезжает продавец жилья и не ввел ли ее кто-то в заблуждение.
Женщина смеялась и уверяла, что она больна и поэтому хочет переехать в Обнинск, поближе к ИМРу. Мол, там и дешевле лечиться, и спокойнее ей будет там жить, рядом с любимой клиникой, поскольку в случае рецидива, медики будут рядом. Не будем удивляться наивности риелтора, поверившего в эту сказку, тем более, что не все люди готовы обсуждать тяжелые болезни в процессе покупки жилья.
ДОЧЬ В КУРСЕ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Бабушка, кстати, не была одинокой, у нее есть и сын, и дочь. И риелтор уверяет, что звонил дочери, чтобы сообщить, что мать продает квартиру. Дочь сказала, что знает об этом. Но потом на суде уверяла сначала, что звонка не было, а когда запись звонка представили, сказала, что она думала, что мать когда-нибудь продаст квартиру, а не сейчас. И якобы тут же перезвонила матери, которая заверила, что не продает квартиру.
Согласитесь, внимательные и честные родственники тут же обратились бы в полицию, если бы им позвонил неизвестно кто и рассказал о продаже квартиры, которую мать продавать вообще не собирается. Но дочь не озадачилась этим. Удивительно, что суду было не интересно узнать, как проходил разговор матери с дочерью после звонка покупателя. А ведь запрос записи этого звонка мог дать ответ на некоторые вопросы.
КОМУ ВЫГОДНА СМЕРТЬ СТАРУШКИ?
Как вы поняли, риелтор сделал все, что мог, и даже разыскал дочь, но и это не помогло ему в суде доказать, что покупатель имеет право владеть купленной квартирой. Бабка из квартиры не выселялась. А потом и вовсе исчезла. Родственники сообщили полиции, что покупатель и риелтор могут быть виновны в смерти их матери. Далее все как положено: допросы, подозрения, беседы с полицейскими. Кстати, в Обнинске и в ИМРе бабулю не искали. Вероятно, дети отлично знали, что причина исчезновения матери вовсе не рецидив болезни.
Хорошо, что маманя вскоре приехала и сообщила, что она просто решила отдохнуть, поэтому и не брала трубку. Теперь покупатели счастливы, что они хотя бы не в тюрьме за убийство сидят. А что было бы, если бы бабулька, предположим, потеряла память – она ведь признана судом не особо вменяемой; или ее реально закопали бы мошенники, которым она якобы отдала деньги; да просто инфаркт хватил где-нибудь – все же не девочка так людей обманывать без последствий? И объясняй потом годами, что убивать старушку им было вообще не выгодно.
Покупателей в этих историях искренне жаль, они страдают незаслуженно. Но и старушки вряд ли сами так прогнули законодательство РФ. Особенно в свете того, что еще 10 лет назад Верховный суд разъяснил, что добросовестные покупатели те, кто не знал о действиях третьих лиц в отношении.
ДОКАЗЫВАТЬ НЕДОБРОСОВЕСТНОСТЬ НЕ НАДО?
«Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации». Интересно, почему суды не рассказывают, что не сделали пострадавшие покупатели?
По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении. Кто-то слышал о том, что недобросовестность покупателей была доказана? – Мы –нет! И меньше всего мы склонны обвинять в таких решениях убогих продавцов – не они выносят решения, не они пользуют законы на благо вражеских мошенников.
Кроме того, что мешает продавцу еще раз выставить квартиру? Или судьи уверены, что второй раз своим жертвам мошенники не позвонят? Не пора ли расследовать, кто с кем в доле?
ПОЧЕМУ ДЕЛО ДОЛИНОЙ РАССЛЕДОВАЛИ БЫСТРО, А ДЕЛА ПО ПРОДАЖЕ КОМНАТЫ В КОММУНАЛКЕ РЕШАЛОСЬ В ДВА РАЗА ДОЛЬШЕ?
Не знаю, почему никого не удивил тот факт, что такое сложное дело, как продажа квартиры Долиной, решилось в рекордно короткие сроки. Это такие московские судьи расторопные? Потому как в Обнинске даже элементарный иск о незаконности продажи комнаты в коммунальной квартире без разрешения соседа удовлетворялся гораздо дольше! Как так получается? Вроде, в одной стране живем, один Верховный суд на всех.
Как сообщают СМИ, прошлым летом Долина продала свою квартиру в Хамовниках по цене ниже рынка, как позже указала артистка, под влиянием мошенников. Те заявили, что сделка будет фиктивной и недвижимость стоимостью свыше 138 млн руб. останется в собственности артистки. Полученные средства Долина отправила на «безопасный счет».
Уже и парочку мошенников осудили, и Кудельман в своей квартире, а обнинские истцы до сих пор не могут выселить незаконно проживающего в соседней комнате гражданина и переоформить комнату на себя даже после положительного решения суда. Как так получается? Кстати, по делу квартиры в истории риелтора Алексея решения тоже приняты с удивительной быстротой.
