В свое время город не заказал такой документ, и теперь исполнителю проекта – ООО «Градостроительные проекты» пришлось «рисовать» план с учетом уже построенного храма, микрорайона «Гагарин», поликлиники и «белорусского» квартала.Представший перед балабановцами цветной вариант проекта вызвал много критики. В первую очередь, не устроила скученность застройки и ничтожно малое количество парковочных мест. Проектировщика попросили обязательно добавить места стоянок личного транспорта, поскольку идея строительства многоэтажных домов с подземными гаражами в Балабанове вряд ли будет иметь популярность в силу своей дороговизны. Касательно этажности домов, тоже сформировалось общее мнение, что высотки в четырнадцать этажей, запланированные проектировщиком на всём «гагаринском» участке, – это перебор. А потому рекомендовано срезать высоту до девяти жилых этажей, с учетом, что верхний этаж будет техническим.
Помимо жилых домов на данной территории появится бульвар, для чего-то втиснутый между двумя автомобильными проездами. Также запланирован роллер-парк, на своей протяженности «разрезанный» полосой автодвижения.
Из социальных объектов на пустующем сейчас поле поместились детский сад и общеобразовательная школа. Кстати, последний объект обещают построить при участии областного и федерального бюджетов в ближайшее время. Ввиду этого здание образовательного учреждения решили перенести ближе к уже существующим возле новой поликлиники коммунальным сетям. Однако депутатам показалось слишком опасным и не экологичным соседство с кабицинским хайвеем, от которого школу будет отделять лишь «зелёная» полоса. Поэтому участники публичных слушаний предложили «стереть» одну из трёх жилых «свечек» и на её место усадить данный объект, удалив его от дороги.
Плюс к этому, организация дорожного движения в районе детского сада спланирована весьма странно. У родителей, согласно представленному чертежу, нет возможности подъехать к ДДУ, развернуться и уехать обратно. Придётся совершать круговой объезд целого квартала.
За бортом желаний оказался рынок, для которого так и не нашли места ввиду необходимо видоизменения разрешенного использования земли под ним. А также отказались от нового и отвечающего потребностям сегодняшнего Балабанова Дома культуры.
Учитывая все указанные замечания, которые проектировщика попросили внести в проект, документ не одобрили, отправив на доработку.
Стоит заметить, что все недочёты в проекте планировки возникли не по вине исполнителя заказа. ООО «Градпроект» лишь исполнил техническое задание, составленное специалистами администрации. Но, как водится в этом провинциальном городке, «докапываться» до истины, а именно, кто составил и отправил на исполнение такое необдуманное и несогласованное с общественностью задание, не стали. Как говорится, кто старое помянет
