Разъяснения по управляющим компаниям и общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
Ужесточены требования к осуществлению деятельности по управлению многоквартирными домами.
Федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс РФ (далее – ЖК РФ), согласно которым на управляющие компании возложен ряд дополнительных обязанностей, а также ужесточены лицензионные требования.
Теперь ЖК РФ предусмотрен один из способов защиты жилищных прав граждан – уплата штрафа управляющей компанией.
В соответствии с положениями ч. ч. 11 – 13 ст. 156 ЖК РФ, ч.ч. 6, 7 ст. 157 ЖК РФ управляющая компания и (или) лицо, предоставляющее коммунальные услуги, в случае нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, а также платы за коммунальные услуги, обязано оплатить штраф в размере 50 % от величины превышения начисленной платы.
Для реализации указанной формы защиты права заинтересованному лицу необходимо обратиться с соответствующим заявлением в управляющую компанию (к лицу, предоставляющему коммунальные услуги), которое должно быть рассмотрено в течение 30 дней с момента его поступления, по результатам его рассмотрения и проведения проверки принимается решение о выявлении нарушения и выплате штрафа или об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.
Штраф может быть выплачен только при условии, что превышение размера платы было осуществлено по вине управляющей компании или лица, предоставляющего коммунальные услуги.
В случае удовлетворения требований заявителя, штраф должен быть выплачен не позднее 2-х месяцев со дня получения обращения собственника или иного законного владельца помещения в многоквартирном доме.
Аналогичные требования применимы и в случаях, когда управление многоквартирным домом осуществляется товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными потребительскими кооперативами.
Кроме того, изменения коснулись некоторых обязанностей управляющих компаний, в частности:
— обязательное ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме;
— обязанность по передаче технической документации и иных необходимых документов и материалов в случае прекращения управления многоквартирным домом должна быть исполнена в течение трех дней со дня прекращения управления;
— управляющая компания приступает к исполнению своих обязанностей с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления многоквартирным домом.
Необходимо дополнительно отметить, что с 01.01.2018 срок действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами является ограниченным и составляет 5 лет. Дальнейшее продление ее действия осуществляется в порядке, установленном Правительством РФ.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме усовершенствован.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников является органом управления многоквартирным домом, к полномочиям которого отнесено решение множества вопросов, касающихся организации управления таким домом.
Для участия в общем собрании ранее требовалось обязательное подтверждение права собственности на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме, а также указание в бюллетенях голосования реквизитов документов, подтверждающих право собственности.
В настоящее время Федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ, отдельные положения которого вступили в силу с 11.01.2018, внесены изменения в ЖК РФ, согласно которым правом на участие в общем собрании собственников обладают лица, принявшие от застройщика, получившего разрешение на ввод дома в эксплуатацию, помещения в многоквартирном доме по передаточному документу или иному документу о передаче.
Тем самым, законом официально предоставлено право принимать участие в общем собрании участникам долевого строительства, не успевшим оформить право собственности, при этом для участия в собрании также необходимо предоставление документов, подтверждающих факт передачи помещения.
Данные изменения будут способствовать обеспечению и защите прав собственников и иных владельцев помещений в многоквартирных домах от недобросовестных управляющих компаний, заключавших договоры управления непосредственно с застройщиком и от навязывания услуг иными субъектами жилищных правоотношений.
Вместе с тем, отдельно необходимо отметить, что такие лица могут принимать участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме только в течение года со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В случае если дольщик в течение названного срока не оформил в установленном законом порядке право собственности на жилое (нежилое) помещение в доме, он лишается права принимать участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Помощник прокурора г. Обнинска
6923 просмотра
Последние новости из рубрики «Официально»:
13 марта 2023
Вебинар по вопросам введения единого налогового счета
Управление Федеральной налоговой службы по Калужской области (далее — Управление) в целях повышения эффективности...
6 марта 2023
Новый порядок уплаты налогов
С 1 января 2023 года вводится новый порядок уплаты налогов — через внесение платежа на Единый налоговый...
23 февраля 2023
Семинар в налоговой инспекции
22 февраля 2023 года в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №6 по Калужской области...
20 февраля 2023
Платить налоги стало проще
Проект федерального закона «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской...
15 февраля 2023
Обнинская налоговая проведет вебинар по ЕНС
Через неделю, 22 февраля, в Межрайонной ИФНС России №6 по Калужской области в формате вопрос-ответ пройдет...
30 января 2023
В обнинском отделе ЗАГС поздравили супругов, проживших вместе 50 лет
В прошедшую пятницу в обнинском отделе ЗАГС состоялось чествование супружеской пары Щербак, которая отметила...
Читать все новости
У вас есть интересная тема?
Предложить новость
Общество / 2024-05-12
Пасхальный фестиваль – добрая примета светлой седмицы...
Благоустройство / 2024-05-12
Обнинцы снова могут ходить через подземный...
смотреть все
Опрос
Главные новости
Общество / 2024-05-12
Пасхальный фестиваль – добрая примета светлой седмицы...
Благоустройство / 2024-05-12
Обнинцы снова могут ходить через подземный...
ЖКХ / 2024-05-12
После пожара в обнинском общежитии не могут привести...
Общество / 2024-05-12
Калужан 12 мая ждет самая крупная магнитная буря
Свежие новости
Спорт / 2024-05-12
12 мая обнинский «Квант» проведет матч с тамбовским «Спартаком»
Общество / 2024-05-12
Град и мороз не помешали туристам путешествовать по Калужской реке Жиздре
Люди / 2024-05-12
Обычная история советского Гения из Обнинска
Медицина / 2024-05-12
Боровский роддом закроют на три недели
Благоустройство / 2024-05-11
Завтра в Обнинске состоится открытие подземного перехода
Мероприятия / 2024-05-11
В парке Белкино гостей развлекали царь с царицей и необыкновенные ростовые куклы
Образование / 2024-05-11
Лучший результат за тотальный диктант-2024 в Обнинске у учителя истории Эльвины Можарской
Самое оценённое
Транспорт / 2024-04-23
В РЖД опять глумятся над пассажирами
Мероприятия / 2024-04-27
В Калуге открылась выставка наград Артамонова
Образование / 2024-05-01
Результаты регионального этапа Турнира 3 наук - 2024
Происшествия / 2024-04-26
Девушкам, изрисовавшим переход, вынесен приговор
Строительство / 2024-05-04
Что построят на месте стоянки у «Титаника»?
Мероприятия / 2024-05-08
Удивительно трогательный «Бессмертный полк» прошел в обнинском Техническом...
Общество / 2024-05-02
Штраф 800 рублей за неправильный переход дороги
Благоустройство / 2024-05-02
Кого обманывает почта России в Обнинске?
КомментируемоеСамое обсуждаемое
Строительство / 2024-05-11
Администрация Боровского района ждет вердикта суда по строительству в Сатино
Происшествия / 2024-05-08
На год отправится в колонию-поселение агрессор за избиение водителя после ДТП в...
Мероприятия / 2024-05-08
Татьяна Леонова рассказала, как Обнинск отметит 9 мая
ЖКХ / 2024-05-07
В Обнинске вряд ли запустят отопление, но надежда на это есть
Мероприятия / 2024-05-07
Обнинцы отметят Антипасху с Митрополитом Калужским и Боровским Климентом
Миграция / 2024-05-06
По указанию главы СК России возбудят уголовное дело по факту избиения школьниц в...
ЖКХ / 2024-05-06
В Обнинске установили скульптуру сантехника
Миграция / 2024-05-05
Конфликтом гражданки из Азии со школьницами в Обнинске заинтересовался Следственный...
ЖКХ / 2024-05-03
Обнинская аварийная служба устроила погром?
Происшествия / 2024-05-03